Объем купленных и арендованных московских офисов во 2-м квартале 2009 г возрос на 83 проц до 437,23 кв м относительно 1 квартала - Jones Lang LaSalle

МОСКВА, 21 августа. /ПРАЙМ-ТАСС/. Объем купленных и арендованных московских офисов во 2-м квартале 2009 г возрос на 83 проц до 437,23 кв м относительно 1 квартала. Об этом свидетельствуют данные мониторинга рынка офисной недвижимости компании Jones Lang LaSalle.
Значительную долю от всего объема сделок на рынке составили продления договоров аренды и пересмотр условий действующих контрактов. Без учета этих типов и проектов для собственного использования, объем поглощения составил 204,52 кв м, то есть менее половины от общего объема.
Тем не менее, аналитики компании констатируют, что московский офисный рынок по-прежнему характеризуется значительным увеличением предложения на фоне достаточно низкого спроса по сравнению с прошлым годом, что вызывает дальнейшее снижение ставок арендной платы.
Реализация многих проектов из-за кризиса приостановлена. Большая часть проектов, находящихся на стадии строительства отложена, в основном из-за проблем с финансированием и ожиданиями перенасыщения рынка. Тем не менее, объем качественного предложения продолжает увеличиваться. За первый квартал этого года на рынок вышло рекордное количество офисных площадей – около 1 млн кв м. В целом за первое полугодие было сдано 1,2 млн кв м. Мы ожидаем, что к концу года эта цифра удвоится.
Во 2-м квартале 2009 г доля свободных площадей продолжила свой рост, достигнув 18 проц. Свободные помещения в основном представлены новыми проектами, которые еще не успели найти арендаторов, а также менее конкурентоспособными зданиями /с точки зрения технических особенностей, местоположения и т.д./. Также большой объем офисов предлагается в субаренду в связи с уменьшением потребностей арендаторов в площадях.
Ставки аренды снижались под давлением растущего объема вакантных помещений. Во 2-м квартале максимальные базовые ставки аренды /без учета НДС и операционных расходов/ достигли 700 долл, что на 30 проц ниже уровня 1-го квартала. Тем не менее, даже при таком уровне ставок Москва остается одним из наиболее дорогих городов Европы.
Jones Lang LaSalle – компания, предоставляющая финансовые и комплексные профессиональные услуги в области недвижимости. По всему миру эксперты компании предлагают интегрированные услуги собственникам, арендаторам и инвесторам, стремящимся получить максимальную прибыль от своих активов на рынке коммерческой недвижимости. Оборот компании в 2008 г составил 2,7 млрд долл. Jones Lang LaSalle имеет свыше 180 представительств по всему миру, работающих на рынках более чем 750 городов в 60 странах.
Источник www.prime-tass.ru