Банки стали более недвижимыми
Весь год банки разбирались с активами на рынке недвижимости, доставшимися им от должников. ВТБ привел свою команду в "Дон-строй" и "Систему-Галс", Сбербанк приступил к созданию собственной девелоперской компании, в которую передаст самые перспективные из взысканных объектов.
В конце декабря на сайте арбитражного суда Москвы было зарегистрировано заявление ЗАО СУ-155, головной структуры одного из крупнейших панельных застройщиков в России, о признании себя банкротом. Через несколько часов пресс-служба группы СУ-155 заявила о том, что это техническая ошибка: банкротится только крохотная "дочка" группы — ООО "Торговый дом Строительного управления номер 155". На самом деле банкротство такого девелопера, как СУ-155, практически исключено: у застройщиков жилья много социальных обязательств, поэтому даже в кризис государство готово было поручиться за них перед кредиторами. К тому же кредиты обычно берутся под конкретные проекты, которые и выступают залогом, и в случае финансовых проблем девелопер просто выходит из проекта. И если во многих других сферах банки не готовы возиться с залогами, то в недвижимости они менее категоричны и забирают как отдельные объекты, так и доли в компаниях.
Еще осенью 2009 года стало известно, что ВТБ заберет 50% плюс одну акцию одного из крупнейших застройщиков жилья бизнес-класса в Москве — "Дон-строй инвеста" (в собственности около 3 млн кв. м строящегося и готового жилья). Основатели "Дон-строя" Максим Блажко и Дмитрий Зеленов задолжали ВТБ около 80 млрд руб. В течение года информация, сколько же в итоге получит госбанк, постоянно менялась: в августе 2010-го Федеральная антимонопольная служба удовлетворила ходатайство банка ВТБ на приобретение 100% акций "Дон-строй инвеста", но в банке заявили, что они приобретут только до 20%. Еще около 20 млрд руб. господа Блажко и Зеленов задолжали Сбербанку: компания бизнесменов "ДС Девелопмент" (около 1 млн кв. м коммерческой недвижимости) должна продать на рынке построенные объекты, в частности бизнес-центр NordStar Tower (147 тыс кв. м), и вернуть госбанку деньги.
Параллельно с "Дон-строем" ВТБ за долги получил еще одну девелоперскую компанию — "Систему-Галс", кредиты которой перед этим банком оценивались в $700 млн. В конце 2009 года ВТБ стал собственником 51,24% девелопера, заплатив за этот пакет 60 руб. В начале декабря 2010-го стало известно, что АФК "Система" продала за $70 млн оставшиеся 27,6% "Системы-Галс" двум офшорам — Blairwood Ltd и Stoneflower Ltd, которые на рынке связывают с ВТБ.
В обеих компаниях ВТБ назначил своих менеджеров: гендиректором "Системы-Галс" экс-главу Capital Group Андрея Нестеренко, "Дон-строй инвеста" — вице-президента ВТБ Алену Дерябину. "У руководителей всех этих компаний есть мобильные телефоны друг друга. Мы созваниваемся и советуемся, как решать те или иные вопросы, часто встречаемся на совещаниях ВТБ и обсуждаем стратегические вопросы, как мы можем быть полезны друг другу",— рассказывал в интервью “Ъ” Андрей Нестеренко.
Отдельные проекты в недвижимости также интересны ВТБ: в конце года банк приступил к реализации проекта по освоению 1,2 тыс. га земли на Рублево-Успенском шоссе, доставшегося ему за долги от "ОПК Девелопмент" сенатора Сергея Пугачева. В планах госбанка построить несколько коттеджных поселков на 500 тыс.кв. м.
В отличие от ВТБ, Сбербанк не стал отбирать у девелоперов-должников их компании, а предпочел проекты. Среди активов Сбербанка сейчас значатся ООО "Хрустальные башни" (строительство бизнес-центра на 168 тыс. кв. м на Ходынской улице, ранее проект принадлежал Coalco), площади в небоскребе "Город столиц" (достались от Capital Group), генподрядная компания "ГВСУ “Центр”" (текущий портфель заказов — 1 млн кв. м; бывший собственник — Coalco). Крупнейший проект — строительство города Рублево-Архангельское в Подмосковье (2,7 млн кв. м): Сбербанк финансировал его покупку главой Бинбанка Михаилом Шишхановым у "Нафты Москва" Сулеймана Керимова, а затем частично забрал себе (сначала 10%, а потом — 49%). В ноябре стало известно, что Сбербанк создает компанию "Сбербанк Девелопмент", в которую будут переданы его девелоперские активы, а возглавить ее может основатель и совладелец группы ПИК Юрий Жуков.
В 2010 году с девелоперами-должниками разбирался еще один крупный кредитор строительной отрасли — Альфа-банк. Еще в 2009 году в ходе реструктуризации долгов банку отошли объекты Kopernik Group (бывшая группа МИАН) по просроченным кредитам на $185 млн, впоследствии они были проданы. В 2010-м Альфа-банк арестовал $1,28 млн на счетах владельца Kopernik Group Александра Сенаторова.
Возможно, кто-то из банков станет приобретателем активов компании "Интеко" Елены Батуриной, жены бывшего мэра Москвы Юрия Лужкова. Долг "Интеко" оценивается в 30,9 млрд руб., среди основных кредиторов значатся Банк Москвы (14,9 млрд руб.), Сбербанк (14,5 млрд руб.) и ВТБ (1,5 млрд руб.).
