Банки требуют выкуп за ипотеку
Они не согласны помогать заемщикам без гарантий АИЖК.
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию расширило круг заемщиков, которые могут рассчитывать на помощь агентства при погашении ипотечного кредита. Однако банки по-прежнему не готовы активно поддерживать таких заемщиков до тех пор, пока АИЖК не начнет гарантировать выкуп дефолтных кредитов.
АИЖК — крупнейшая в стране организация, рефинансирующая ипотечные кредиты. АИЖК предоставляет банкам средства на выдачу ипотечных кредитов путем выкупа у них уже выданной ипотеки в виде закладных. По стандартам АИЖК ипотечные кредиты выдают 145 организаций из 75 регионов РФ. Государство выделило АИЖК 60 млрд руб., в том числе и для оказания помощи ипотечным заемщикам, которые в связи с кризисом испытывают трудности в погашении кредита .
В конце прошлой недели АИЖК внесло изменения в "Стандарты реструктуризации ипотечных кредитов для отдельных категорий граждан". Этот документ регламентирует предоставление госпомощи заемщикам, чьи доходы сократились в связи с кризисом. Предыдущая редакция устанавливала слишком жесткие требования к доходам заемщика, площади и стоимости приобретенной в кредит недвижимости, из-за чего претендовать на поддержку АИЖК могло не более 15% реально нуждающихся в ней . По словам советника гендиректора АИЖК Дмитрия Языкова, стандарты были доработаны с учетом замечаний, полученных от участников рынка.
Ключевые моменты стандартов остались неизменными как для заемщиков, так и для банков. На помощь по-прежнему могут рассчитывать заемщики, чьи доходы резко сократились, а приобретенная в кредит квартира является единственным жильем. Банкам АИЖК, как и прежде, не гарантирует полный выкуп кредита, по которому возникла просрочка.
Главное нововведение АИЖК заключается в том, что теперь на его поддержку могут рассчитывать заемщики, у которых резко вырос платеж по кредиту. Это произошло главным образом с теми, кто взял кредит в иностранной валюте или под плавающие ставки. С августа прошлого года курс доллара по отношению к рублю вырос более чем на 55%, до 36,3 руб./$ (на 6 февраля). Индекс Mosprime, по которому рассчитывается плавающая ставка кредита, в январе превысил 21%, ставки по таким кредитам сейчас превышают 26% годовых. По оценкам АИЖК, в иностранной валюте выдано до 21% всех ипотечных кредитов в стране, по плавающим ставкам — менее 1%. Те заемщики, которые купили на валютный кредит или кредит с плавающей ставкой единственную квартиру, смогут рассчитывать на помощь АИЖК только после того, как такие кредиты будут переведены в рубли или на фиксированную ставку. На это действие требуется согласие банка-кредитора.
Требования к квартирам, которые были куплены в кредит, подлежащий реструктуризации, также несколько смягчены. АИЖК согласилось рассматривать просьбы заемщиков, купивших в кредит квартиры площадью 30, 35 и 50 кв. м на человека (в зависимости от числа проживающих), добавив по 5 кв. м к максимальной площади квартиры каждой категории. Кроме того, АИЖК решило приблизить оценку квартир к рыночной. Раньше ее цена не могла превышать стоимость, установленную Минрегионразвития, более чем на 50%. В первом полугодии 2009 года это 26,5 тыс. руб. за 1 кв. м в целом по России, для каждого из регионов установлен отдельный показатель. Теперь стоимость квартиры соотносится со среднерыночной региональной стоимостью аналогичной жилплощади, рассчитанной Росстатом.
Схема реструктуризации ипотечного кредита в новой редакции выглядит так. Банк-кредитор предоставляет заемщику дополнительный кредит для погашения не менее 12 ежемесячных платежей по первому (проблемному) кредиту. Новый кредит предоставляется банком на тот же срок, что и первоначальный, и обеспечением по нему также служит приобретенная в кредит квартира. Участие АИЖК заключается в том, что оно может выкупить у банка этот кредит, правда, не ранее, чем заемщик восстановит свою платежеспособность.
Число желающих воспользоваться помощью АИЖК в ближайшее время будет только расти. Пока агентство сообщило, что на рассмотрении АИЖК находится более 100 пакетов документов от претендентов на помощь, а региональные операторы АИЖК уже получили 1138 таких заявлений. В агентстве не исключают, что просрочка по ипотеке может достигнуть 30%. Учитывая, что общая задолженность по ипотечным кредитам составляет около 1 трлн руб., а средняя сумма ипотечного кредита — 1,5-2 млн руб., речь может идти примерно о 150 тыс. заемщиков. Помощь пока оказана троим.
Банкиры пока не собираются торопиться с реструктуризацией кредитов по стандартам агентства. "Новая схема реструктуризации предполагает выдачу нового кредита и без того рискованному заемщику,— отмечает зампред правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов.— Она будет интересна банку только в случае получения ресурсов на льготных условиях". При этом банкиры сомневаются в целесообразности работы по предложенным схемам. "Пока у банков нет четкой гарантии прямого выкупа таких кредитов, у банков остается риск возникновения дефолта, реструктуризация только оттянет его,— считает вице-президент МБРР Андрей Шелковый.— Поэтому пока многим из них проще заниматься взысканием и реализацией залога".
