Эксперты: Банкам не нужны большие офисы на Невском
Петербургский филиал национального банка «Траст» в течение нескольких месяцев освободит помещения на Невском пр-те, 1, рассказал управляющий филиалом Олег Кравцов. По его словам, банк занимает в здании около 1600 кв. м. Эти помещения банк арендует по краткосрочным договорам у частных компаний, назвать которые Кравцов отказался. Филиал разместится в Банковском переулке, 3, где банк в начале 2006 г. купил 2000 кв. м. В старом здании «Траст» оставит только офис по работе с розничными клиентами площадью около 70 кв. м.
На Невском максимальные арендные ставки, в период кризиса выдержать их может не всякий банк, переезд в собственные помещения — это оптимизация расходов, говорит директор по развитию Praktis CB Сергей Федоров. Арендные ставки на Невском, 1, он оценивает примерно в $800 за 1 кв. м в год.
Большой офис на Невском содержать дорого, банки, которые на это идут, преследуют в основном имиджевые цели, согласен Павел Лавров, советник президента банка «Петрокоммерц». В то же время для розничного банка целесообразно открывать на Невском небольшие точки продаж, добавляет Лавров. Причиной для переезда, по мнению вице-президента Связь-банка Сергея Иванова, могло стать сокращение издержек, к которым банки стали относиться более взвешенно. Большие офисы нужны при обслуживании большого количества корпоративных клиентов, а для розницы необходима сеть из небольших отделений, добавляет он. Инвестбанк «КИТ финанс» перевел часть своих подразделений из головного офиса на Невском, 38, в бизнес-центр Renaissance Plaza на ул. Марата. В последнее время Невский становится скорее торговой, нежели офисной зоной, добавляет управляющий партнер АРИН Игорь Горский.
Группа ЛСР, которой принадлежит 97% помещений на Невском, 1, собирается строить там гостиницу, рассказал гендиректор ЛСР Игорь Левит.
Общая площадь здания — 7500 кв. м, в том числе арендопригодная — 5500 кв. м. По словам Левита, ЛСР ведет переговоры о выкупе оставшихся помещений. Назвать их владельца он отказался. Один из арендаторов рассказал, что совладельцем здания является Строительная корпорация СПб. Связаться с представителями компании вчера не удалось.
