Ипотека — это бизнес для богатых или стандартных
Генетические» проблемы ипотеки в России — недостаток ресурсов и дефицит качественных заемщиков с прозрачными доходами — сдетонировали в августе-сентябре «благодаря» американскому ипотечному кризису. Банки, у которых закончились деньги, были вынуждены отказаться даже от хороших заемщиков. Разумеется, их тут же разобрали более успешные конкуренты. И это значит, что структура российского ипотечного рынка начала необратимо меняться. Время ипотечной «самодеятельности» малых и средних банков заканчивается. На рынке останутся большие денежные мешки — генераторы ипотечных стандартов — и их партнеры на первичном рынке, которые согласны принять стандарты и довольствоваться одним комиссионным или сервисным вознаграждением.
Ситуация складывается уникальная и с точки зрения «кризисной» составляющей, и сугубо рыночной. Наш российский «кризис», постигший отдельных игроков ипотечного рынка, не имеет ничего общего с кризисом «плохого» заемщика, плохого портфеля, который постиг американцев. Заемщики в России расплачиваются, доверие игроков рынка друг к другу на прежнем уровне. И об этом неоднократно говорили эксперты различных уровней в течение всего августа-сентября. Просто у ряда банков, развивающих ипотеку на свой страх и риск, по своим собственным стандартам, без солидной финансовой базы в лице богатой материнской структуры, гарантированного иностранного фондирования, обнаружился дефицит ресурсов. Возможно, даже не реальный, а прогнозируемый, поскольку западные финансовые рынки захлопнулись для любых сделок, в описании которых появляется слово «ипотека».
