НРБ купил банк для ипотеки
Вчера Национальный резервный банк (НРБ) объявил о выделении собственного ипотечного бизнеса в отдельный банк. Для этого НРБ уже приобрел региональную кредитную организацию с лицензией на работу с физическими лицами. Специалисты с интересом отнеслись к новации коллег. По их мнению, специфика и объем ипотечного рынка создают предпосылки для новых организационных решений.
Как рассказал Ъ первый зампред НРБ Аркадий Колодкин, ипотечный банк будет создан на базе небольшой кредитной организации, которую НРБ приобрел в одной из областей Центрального района России. Региональный банк имеет лицензию на работу с физическими лицами и входит в систему страхования вкладов (ССВ). "Мы предпочли не тратить время на оформление банковской лицензии для ипотечного банка и ожидания двух лет для вхождения в ССВ,– рассказал Аркадий Колодкин.– В ближайшее время мы откроем филиал НРБ в этом регионе и переведем туда на обслуживание корпоративных и частных клиентов регионального банка. Он, в свою очередь, будет перерегистрирован в Москве. В новый банк будет переведена вся инфраструктура НРБ, задействованная сейчас в ипотечном кредитовании". Одновременно он отметил, что покупка лицензии небольшого регионального банка сейчас обходится в сумму не более $3-4 млн.
По данным журнала "Деньги", на 1 июля 2006 года Национальный резервный банк занимал 15-е место по размеру собственного капитала (1468 млрд руб.) и 41-е место по сумме чистых активов (32,4 млрд руб.). В настоящее время ипотечными программами НРБ занимается Национальная ипотечная компания, на первое полугодие 2006 года ее портфель ипотечных кредитов составлял $90 млн.
Уставный капитал нового банка составит примерно $100 млн. В настоящее время ипотечный портфель достиг $90 млн, а к концу 2007 года его планируется довести до $300 млн. По словам Аркадия Колодкина, НРБ заинтересован в привлечении стратегического иностранного инвестора для работы на ипотечном рынке и готов предложить ему от 25 до 49% акций ипотечного банка. Господин Колодкин подтвердил, что IFC договаривалась о вступлении в капитал нового банка, но "переговоры находятся в наименьшей стадии развития".
На начало 2006 года объем банковских сделок по ипотеке составлял $2,5 млрд, к концу года его прогнозируют в объеме до $4 млрд. "В абсолютном выражении более 12 млн человек готовы воспользоваться ипотекой,– говорит гендиректор Национального агентства финансовых исследований Владимир Дудницкий.– Учитывая, что на конец прошлого года объем ипотечных кредитов составил $5 млрд, кредиты взяли пока не более 100 тыс. россиян".
Именно поэтому участники рынка посчитали стратегию НРБ на ипотечном рынке оправданной. По словам члена правления Городского ипотечного банка Игоря Жигунова, "каждый потерянный год вывода отдельного ипотечного бизнеса – это минус 80-100% годового прироста операций". В таких условиях, по словам господина Дудницкого, правильнее рассуждать о финансовых возможностях банков для удовлетворения спроса населения. "Намерение НРБ выделить ипотеку в отдельный банк говорит о серьезности его намерений участвовать в дележе 'ипотечного пирога',– считает замдиректора департамента финансов АИЖК Денис Гришухин.– Сейчас в силу своей перспективности специфика ипотечного бизнеса создает предпосылки для отдельных организационных и финансовых решений".
