Недвижимость продолжает отходить банкам за долги
Банк Москвы и корпорация «Главстрой» договорились о передаче банку части проекта «Подольские просторы», рассказал «Ведомостям» чиновник правительства Москвы. Долг компании перед банком — 4 млрд руб.; уступив часть проекта, она погасит обязательства, объясняет он. Есть сделка с «Главстроем», подтверждают менеджер Банка Москвы и сотрудник «Базового элемента» (в него входит «Главстрой»). Представители «Главстроя» и Банка Москвы отказались от комментариев.
«Главмосстрой» (дочерняя структура «Главстроя») должен был рассчитаться с Банком Москвы в конце прошлого года, рассказывает сотрудник «Главстроя». В отчете «Главмосстроя» за IV квартал 2008 г. сказано, что в качестве обеспечения по кредиту на 4 млрд руб. выступают права требования по контрактам на 11 строящихся объектов стоимостью 4,173 млрд руб. Общий долг строительных компаний «Базэла» — 45 млрд руб., «Главмосстрой» на конец III квартала 2008 г. был должен 17,3 млрд руб.
Какую именно долю получает Банк Москвы в «Подольских просторах», узнать не удалось. В отделе продаж «Главмосстроя» сообщили, что стоимость 1 кв. м в этом жилом комплексе начинается с 55 000 руб. Если считать по цене предложения, то за 4 млрд руб. банку должно достаться не менее 73 000 кв. м. Обычно банки в таких случаях пытаются заложить прибыль хотя бы в размере кредитной ставки, говорит директор департамента по работе с новостройками и недвижимостью банка «Траст» Михаил Соловьев.
«Подольские просторы» строятся на участке в 48 га, проект вводится двумя примерно равными очередями. Общая площадь застройки — 420 000 кв. м, из них жилья — 330 000 кв. м (есть еще две школы, четыре детских сада, парковка). Сейчас завершается возведение объектов второй очереди, ввод в эксплуатацию жилой части запланирован на конец 2009 г. Значительная часть квартир не продана, признает сотрудник «Главстроя».
Для банка получить имущество заемщика не лучший вариант, но бывает, что это единственная возможность вернуть деньги, комментирует аналитик ВТБ Мария Колбина. Такое случается все чаще. Сбербанк за долг в 13,2 млрд руб. получил от «Капитал груп» часть комплекса «Город столиц», ВТБ покупает за 60 руб. 51% акций «Система-галс» (долг девелопера перед ВТБ — 23,5 млрд руб.), ВТБ же достался контрольный пакет футбольного клуба «Динамо» вместе с проектом строительства нового стадиона и многофункциональных центров площадью 937 000 кв. м.
