Банки обложили ипотекой
Государственный жилищный фонд при президенте Татарстана определился с размером отчислений банков на соципотеку — 1% от балансовой прибыли в год. Представители банков воздерживаются от комментариев решения ГЖФ, выполняющего указание главы республики Минтимера Шаймиева. По мнению экспертов, филиалы инорегиональных банков, скорее, предпочтут показывать убытки, чем финансировать соципотеку, и в итоге платежи будут вносить только местные банки, что создаст для них неравные условия.
Как сообщил „Ъ“ начальник управления Государственного жилищного фонда (ГЖФ) при президенте Татарстана Сергей Сухоруков, на состоявшемся в Министерстве финансов круглом столе с участием представителей банков было решено, что банки ежегодно будут отчислять в фонд на соципотеку 1% от балансовой прибыли. «Мы запросили данные налоговых органов и на их основании определили размер выплат,— сказал он.— Принципиальное согласие между нами и банками достигнуто». ГЖФ ожидает, что в нынешнем году отчисления будут делать как местные банки, так и инорегиональные филиалы. По словам господина Сухорукова, взносов от кредитно-кассовых офисов в 2008 году фонд решил не требовать. По расчетам ГЖФ, в нынешнем году 42 банка перечислят на соципотеку около 30 млн руб. (в 2007 году в фонд от банков поступило 28 млн руб.).
В Татарстане насчитывается 1655 различных банковских структур. В республике работают 22 банка-резидента и более 20 филиалов инорегиональных банков. По данным Национального банка Татарстана, обеспеченность банковскими ресурсами в республике одна из самых высоких в России. Татарстан по этому показателю находится на третьем месте среди других регионов — одна банковская структура приходится на 2370 человек. Деньги на социальную ипотеку банки отчисляют с 2005 года, однако ранее каждый из них платил столько, сколько считал нужным. В результате, как сообщил на совещании в Нацбанке Татарстана первый заместитель министра финансов республики Марат Файзрахманов, имея одинаковую чистую прибыль, один банк выделял на соципотеку 2 млн руб., а другой — 100 тыс. Некоторые не платили совсем. «Из филиалов в 2007 году вообще только два банка внесли средства в фонд — это „Уралсиб“ и Райффайзенбанк»,— отметил господин Файзрахманов.
В мае прошлого года Минтимер Шаймиев заявил, что «все банки должны платить в фонд социальной ипотеки». «Исключений никому нет,— сказал он.— То, что создаются банки в виде филиалов, в виде „дочек“ или, как называется еще, — кредитные кассы, что ли, — это механизм работы с населением и отчасти механизм выкачивания денег предприятий. Должен быть полный анализ по всем банкам, по всем филиалам, по всем „дочкам“: кто что вложил, что в результате их деятельности действует или может быть задействовано… Если эту задачу никто не выполняет, нам не нужны никакие филиалы».
Представители банков воздерживаются от комментариев относительно решения ГЖФ. «Программа соципотеки, безусловно, значима, но взносы от банков — это полумера, которая не слишком много дает для комплексного решения жилищной проблемы,— рассказал „Ъ“ источник в банковской среде. — Основные проблемы вообще лежат не в плоскости финансового обеспечения, а в вопросе демонополизации строительного рынка, повышения прозрачности, внедрения новых технологий. Одним распространением кредитования вопрос не решить — это приведет только к росту цен, что мы и наблюдали в последние два года: галопирующая инфляция на рынке недвижимости при слабом росте предложения».
По мнению главного экономиста УК «Финам Менеджмент» Александра Осина, «серьезного ухудшения работы банков от взносов не произойдет». «Банковская система в стране достаточно крепкая и устойчиво переносит финансовый кризис, а банки, в свою очередь, скорее всего, найдут способ покрыть недостающий процент в прибыли»,— считает он.
Это мнение не разделяет аналитик ИК «Ак Барс Финанс» Полина Лазич. «„Дополнительный налог“ вряд ли порадует банкиров, — говорит она. — Все-таки банки — это не благотворительные организации. Кроме того, многие из них сегодня ощущают трудности в соблюдении нормативов по собственному капиталу, который, в частности, и пополняется за счет прибыли. Ее урезание может стать для них неприятным моментом». Эксперт полагает, что филиалы инорегиональных банков будут стараться уйти от обязанности, например, показывая убытки, и в итоге отчислять взносы на ипотеку обяжут только местные банки, что создаст для них неравные условия. Татарстанские банки уже сегодня несут основную нагрузку по взносам на ипотеку: по словам Сергея Сухорукова, из 28 млн руб., перечисленных в фонд в 2007 году, почти половину внесли три крупнейших местных банка — «Ак барс», «Девон-Кредит» и Татфондбанк.
