Развитию ипотеки в России мешает недостаточность "длинных денег", выявили в ходе опроса банковских служащих.
Пресс-служба ассоциации распространила сообщение об аналитическом докладе, подготовленным к IV Международному банковскому форуму "Банки России - XXI век".
Опрос служащих 61 банка во всех федеральных округах России проведен Ассоциацией региональных банков России совместно с консалтинговой фирмой "БФИ" - членом Ассоциации.
По данным опроса, на активность банков влияет, прежде всего, недостаточность "длинных" дешевых денег (83,6% от общего числа респондентов) и неразвитость системы рефинансирования ипотечных кредитов (27,87%). 37,7% участников исследования указали на несовершенство судебных процедур и равное число респондентов (по14,75%) отметили высокий уровень риска и недостаточную рентабельность данных операций, сообщили АБН (www.abnews.ru) в пресс-службе ассоциации.
Для ипотечного жилищного кредитования банки применяют в основном, вклады физических лиц, депозиты юридических лиц и собственный капитал. Свои средства для выдачи кредитов использует 91% крупных (с капиталом свыше 30 млн. евро) кредитных организаций. К сожалению, для финансирования редко применяются кредиты российских и зарубежных банков, облигационные займы. Заслуживает внимания тот факт, что немногочисленная группа респондентов, фондирующих ипотечные операции за счет выпусков облигаций, образована исключительно банками с капиталом от 5 до 30 млн. евро. Крупные банки, напротив, не готовы использовать данную схему финансирования. Это означает, что российский рынок долговых ценных бумаг пока не может обеспечить приемлемые условия фондирования ипотечных операций как по срокам, так и по ставкам.
Основная доля выдаваемых кредитов, идет на приобретение уже построенного жилья, отмечается в докладе. В основном это связано с меньшими рисками, в сравнении, например, с финансированием строящейся недвижимости. Тем не менее, кредитование новостроек осуществляет более половины банков. Респонденты, для которых ссуды на строящееся жилье формируют более половины задолженности по жилищным кредитам, в подавляющем большинстве (8 из 9 участников) входят в группу средних кредитных организаций. В то же время 21,3% участников анкетирования назвали кредитование под приобретение строящегося жилья непривлекательным.
Главным из условий при кредитовании новостроек для банков является наличие дополнительного обеспечения (поручительства и залога). Об этом заявили 60% опрошенных. Согласны предоставить кредит на покупку новостроек без дополнительного обеспечения только 37,7% анкетируемых, однако ими выдвигается другое требование - строительство должны вести компании, пользующиеся их доверием.
