Глава АИЖК прогнозирует существенное снижение объемов предоставления ипотечных кредитов
Есть все основания прогнозировать дальнейшее существенное снижение объемов предоставления ипотечных кредитов в 2009 г. Об этом в интервью «Российской газете» рассказал генеральный директор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Александр Семеняка. «Статистика выдачи ипотечных кредитов в начале года подтверждает этот прогноз. По предварительным оценкам, в I квартале банками на территории России было выдано ипотечных кредитов на 27—30 млрд рублей (из них за первых два месяца года на 15 млрд). Для сравнения: в I квартале 2008 года было выдано ипотечных кредитов на сумму 150 млрд рублей. Сокращение объема выдачи в 5 раз свидетельствует о приостановке программ выдачи ипотечных кредитов большей частью кредиторов. Можно прогнозировать, что, если не будет поддержки рынка государством, объем выдачи ипотечных кредитов в 2009 году составит 130—150 млрд рублей, или 20—25% от аналогичного показателя 2008 года. С учетом средств, которые АИЖК направит на рефинансирование, эта сумма составит около 200 млрд», — заявил он.
Отвечая на вопрос о том, как быть тем, кто уже сейчас не в состоянии платить по долгам, Александр Семеняка напомнил, что правительство РФ приняло решение через АИЖК поддержать заемщиков, потерявших работу. В декабре прошлого года в соответствии с поручением кабинета Агентством в оперативном порядке была разработана программа помощи тем, кто испытывает трудности с погашением ипотечных кредитов. Программу реализует специально созданная дочерняя компания Агентства — Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов. «Условия такие: совокупный доход заемщика за вычетом обязательных расходов, в том числе по обслуживанию ипотечного кредита, составляет менее 3 прожиточных минимумов на каждого члена семьи заемщика. Кроме того, недвижимость, приобретенная по ипотеке, должна быть у заемщика и членов его семьи единственной находящейся в собственности и использоваться исключительно в целях проживания. Есть требования по площади жилья, а также по стоимости квадратного метра», — рассказал он.
Также глава АИЖК отметил, что общий уровень просроченной задолженности по выданным ипотечным кредитам по состоянию на 1 января 2009 года составил 12,1 млрд рублей, или 1,2% от объема задолженности по ипотечным кредитам. При этом отмечается существенный рост просроченной задолженности. «Массовые неплатежи могут возникать в различных группах: у тех, кто брал валютные кредиты в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге. Там 24% выданных кредитов в валюте. И если девальвация рубля продолжится, то неплатежи будут расти и дальше. Вторая группа риска — это регионы, где активно субсидировалась процентная ставка. Сейчас у них на это нет средств. И третья группа потенциальных неплатежей — это моногорода, где происходит массовое сокращение персонала. В целом мы полагаем, что примерно 40% таких заемщиков будут решать возникшие трудности собственными силами, а остальные придут за помощью к государству. По экспертным оценкам, это максимально 100 тыс. человек», — заявил Александр Семеняка.
