Ипотека осталась без выкупа
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию радикально меняет приоритеты деятельности. Ее основу в 2009 г. составит не выкуп кредитов у банков, а помощь проблемным ипотечным заемщикам. Такой бизнес-план утвердил наблюдательный совет АИЖК.
В результате отказа от планов по дополнительному финансированию АИЖК (обещанных Владимиром Путиным 200 млрд. руб. в бюджете не заложено) «основным приоритетом в работе агентства станет помощь заемщикам, чьи доходы снизились в связи с кризисом», – рассказала член наблюдательного совета Надежда Косарева. «Было решено продумать способ увеличения резерва средств на поддержку заемщиков, потерявших работу», – подтвердил гендиректор АИЖК Андрей Языков.
Согласно программе антикризисных мер, рассмотренной вчера правительством, на реструктуризацию кредитов для заемщиков, потерявших работу, планируется потратить 51,6 млрд. рублей из 60 млрд. рублей. Учитывая, что остальные 8,4 млрд. руб. были потрачены еще в прошлом году, денег на выкуп кредитов, который был основным направлением деятельности агентства, нет.
Согласно информации на официальном сайте АИЖК, ранее агентство запланировало потратить на выкуп ипотечных кредитов 24 млрд. рублей. В самом АИЖК не стали комментировать ситуацию, отметили, что планируют исполнить обязательства по уже заключенным контрактам на выкуп ипотечных кредитов. Как именно – раскрыть отказались, отметив, что планируют изменить требования по андеррайтингу заемщика. Источник в наблюдательном совете сообщил, что могут быть изменены и стандарты выкупа. Продать АИЖК можно будет новые кредиты с первоначальным взносом не 10%, а 30%. Кроме того, агентство будет выкупать исключительно закладные по кредитам, выданным на приобретение единственного жилья заемщика.
Участники рынка сочли, что решение пустить практически все полученные АИЖК средства на реструктуризацию ипотечных кредитов фактически означает санкционированную государством остановку ипотеки в стране. «Работать в таких условиях смогут только госбанки, при этом я не исключаю, что для региональных банков невозможность рефинансировать накопленные портфели при одновременном росте просрочки приведет к коллапсу целого ряда игроков, – считает замруководителя блока «Розничный бизнес» Альфа-банка Илья Зибарев. – Фактически государство спасает от такого коллапса само АИЖК, чей огромный ипотечный портфель уже не первый месяц показывает резкий рост просрочки».
При этом банкиры отмечают, что при принятии решения у властей вряд ли был выбор. «Видя, как развивается ситуация с неплатежами по ипотеке, отказаться от поддержки ипотечных заемщиков означало бы увеличить социальную напряженность и полностью дискредитировать этот продукт», – рассуждает зампред правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов.
По прогнозам участников рынка, в минимальном виде выкуп ипотеки все же сохранится. «Агентству нужно выполнять подписанные с банками соглашения», – отмечает господин Жигунов. «Для ряда банков сохранение ипотечного портфеля на балансе будет чревато банкротством, в особенно тяжелых случаях АИЖК будет вынуждено выкупать кредиты», – считает Илья Зибарев. По его мнению, такая работа на два фронта в итоге все равно потребует увеличения капитала, «конечно, не на 200 млрд. рублей, но еще хотя бы на 40 млрд. рублей».
