Нестандартное предложение АИЖК
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) выпустило новую программу, по которой будет выкупать у банков ипотечные облигации, выпущенные под кредиты. В том числе выданные не по стандартам АИЖК и на покупку жилья на вторичном рынке. Пока агентство планирует потратить на эту программу 20 млрд руб. из собственных средств до конца 2012 года. Участники рынка называют эту сумму весьма скромной, учитывая, что только в следующем году банкиры намерены выдать ипотеки на 550 млрд руб.
По замыслу АИЖК, новая программа должна стимулировать секьюритизацию и выдачу ипотечных кредитов, дополнив стандартную программу рефинансирования. «Это будет новой формой рефинансирования, которую агентство предлагает в первую очередь крупным и средним банкам, в том числе и неработающим по нашим стандартам», — подчеркнул гендиректор АИЖК Александр Семеняка.
По новой программе агентство планирует выкупать старшие транши ипотечных облигаций, которые имеют наибольшую надежность в структуре выпуска. При этом все риски по качеству пула кредитов (риски дефолтов) сосредоточены на младшем транше, который выкупается оригинатором — компанией, формирующей ипотечное покрытие. Облигации должны быть номинированы в рублях, иметь минимум один рейтинг долгосрочной кредитоспособности не ниже уровня ВВВ- (по классификации Fitch) либо солидарное поручительство АИЖК. Объем транша должен быть от 1 млрд до 5 млрд руб.
Программа подразумевает выкуп секьюритизированных кредитов, выданных не по стандартам агентства, а также выданных на покупку жилья на вторичном рынке, сообщили в АИЖК. В агентстве говорят, что это позволит банкам высвободить дополнительные средства и активнее выдавать ипотеку на первичном рынке.
Пока банки присматриваются к программе, позитивно инициативу АИЖК оценили банк «Открытие», Московский кредитный банк и Московский банк реконструкции и развития (МБРР). «Объем в 20 млрд руб. выглядит скромно», — отметила советник предправления МБРР Елена Воронина. Эта цифра выглядит особенно незначительно на фоне объемов выдачи ипотеки в 2011 году, который должен вырасти на 65%, до 550 млрд руб., полагает директор кредитного департамента банка «ДельтаКредит» Ирина Кузьмичева. Директор департамента финансов АИЖК Елена Морозова отметила, что, «если поступят заявки на больший объем, мы, возможно, увеличим программу».
